+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Субаренда муниципального нежилого помещения

В настоящее время вопросы субаренды государственного и муниципального имущества, а точнее субаренды нежилых помещений, приобретают особую актуальность. Это объясняется просто. Теперь заключение договоров аренды и субаренды такого имущества допускается только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Так, например, в отношении объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга оба эти условия соблюдались следующим образом. Арендатор обращался в Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом с июля года — Департамент по управлению городским имуществом с заявлением о предоставлении права сдачи в субаренду арендуемых им муниципальных помещений с приложением проекта договора субаренды и документов потенциального субарендатора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [paritet-2002.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Субаренда муниципального имущества без торгов

Имущество может находиться, как в собственности граждан, так и в собственности государства. Закон не запрещает сдавать собственное имущество в аренду.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Субаренда — это юридическое действие, которое сопровождается переуступкой права пользования имуществом, полученного в аренду или наём. Так как речь идёт о государственном имуществе, то оно сдаётся физическим и юридическим лицам в найм.

Следовательно, субаренда, в данном случае, является поднаймом. Сдача арендованного имущества в субаренду возможна только с разрешения собственника. Заключение договора является обязательным обстоятельством регистрации факта совершения такой сделки. Договор аренды является основным договором, а договор субаренды — второстепенным. То есть, договор поднайма не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор субаренды заключается на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Но, во избежание недоразумений, рекомендуется регистрировать договор даже в том случае, если срок его действия не достигает 1 года. Договор субаренды является одним из видов договора аренды, поэтому к нему применяются все статьи главы 34 ГК РФ.

Согласие может быть выражено как отдельным документом, например, дополнительным соглашением к договору, так и прописано отдельным пунктом в самом договоре аренды. Регистрация договора происходит в соответствии с Федеральным Законом от Сдача в субаренду государственного и муниципального имущества регулируется Федеральным законом от Видео: аренда земельного участка.

Главная особенность сдачи в поднаём государственного или муниципального имущества заключается в том, что нужно проводить аукцион, на котором будет выбран субарендатор.

Об этом сказано в ст. Передача в субаренду муниципального имущества и государственной недвижимости возможна при выполнении следующих условий:. По итогам проведённых торгов, заключается соответствующий договор. Так как сдача государственного имущества в аренду проводится также с помощью аукциона, то согласие собственника может быть выражено в аукционной документации.

Государство, как правило, владеет имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Это 2 вида вещного права, которые, на сегодняшний день, остаются только в государственных структурах. Эти права реальны наряду с правом собственности, поэтому государство имеет право сдавать своё имущество в аренду.

Но, с учётом некоторых нюансов. Государство не сдаёт своё имущества как в найм, так и в поднаём физическим лицам, поэтому обе стороны договора — это юрлица. Определение субарендатора происходит посредством проведения аукциона. Для заключения договора субаренды, субарендатор должен предоставить арендатору госимущества следующие сведения о себе:.

Если договор субаренды недвижимого имущества расторгается до истечения срока, на который он был заключён, то арендатор обязан предупредить субарендатора не менее чем за 1 месяц. Обязанность по проведению торгов указана в ст. В этой статье сказано, что необходимо проводить аукцион, если:.

Вся информация о будущих торгах должна быть размещена на официальном сайте торгов. Сокрытие информации о будущих торгах приведёт к тому, что они будут считаться недействительными.

Перечень имущества, относительно права владения или пользования которыми необходимо проводить торги, указан в Приказе ФАС от Также в этом Приказе указан порядок проведения торгов. А также требования к аукционной документации.

К участию в конкурсе допускаются юрлица, отвечающие всем требованиям, перечисленным в данном Приказе. Это касается не только аренды, но и субаренды и последующего найма. Если отсутствует согласие собственника в одном из этих видов, то сдавать имущество в субаренду запрещено. Если собственник узнает о факте нарушения его прав, он может потребовать от арендатора расторжения договора.

О сторонах договора субаренды нежилого помещения, читайте здесь. Кроме того, он имеет право затребовать возмещения убытков, которые были вызваны тем, что субарендатор пользовался его имуществом, не имея на то законных оснований. Судебная практика по таким делам довольно обширна, и суд всегда принимает сторону собственника помещения.

Важный вопрос субаренды — кто платит НДС? Согласно п. Кроме того, он остаётся плательщиком этого налога в части реализации услуг по сдаче имущества в поднаём. Поэтому он должен исчислять НДС с этой операции. Такое разъяснение даётся в Письме Минфина от После аукциона по сдаче в поднайм государственного имущества, необходимо составить договор субаренды. Составляется он в соответствии с нормами гражданского законодательства — подраздела 2 раздела 3. Но, специалисты рекомендуют регистрировать такой договор даже в том случае, если срок его действия не превышает указанный лимит.

Договор субаренды недвижимого государственного имущества, должен содержать в себе следующие положения:. Заверять у нотариуса договор не обязательно, так и как и регистрировать его в Росреестре. Обязательная регистрация контракта предусмотрена в том случае, если срок договора превышает 1 календарный год.

Чтобы заключить контракт поднайма государственного помещения, стороны должны предоставить друг другу следующие документы:. Регистрировать контракт на сдачу в поднаём государственного и муниципального имущества нужно в том случае, если срок его действия превышает 1 год. Договор поднайма государственного имущества подлежит государственной регистрации в 2-ух случаях:. Регистрация договора субаренды государственного и муниципального имущества происходит в те же сроки, которые установлены для всех других договоров, подразумевающих передачу вещных прав на недвижимость.

Регламентный срок исполнения обязательства — 10 дней с момента сдачи документов на регистрацию, если не возникнет дополнительных вопросов. Если все копии документов, а также сами экземпляры договоров будут заверены у нотариуса, то срок регистрации сделки сокращается до 3-ёх дней, так как отпадает необходимость в правовой экспертизе. Если есть вопросы или не хватает каких-либо документов, регистрация права приостанавливается до тех пор, пока эти вопросы не решатся, а недостающие документы не будут представлены.

По окончании регистрации, субарендатору выдаётся на руки выписка из ЕГРП, подтверждающее, что его законное право пользования данным помещением зарегистрировано в установленном порядке. Срок действия такой выписки — 30 дней с момента выдачи. О существующих судебных решениях по расселению аварийного жилья, читайте здесь. Заключение и регистрация договора субаренды, предметом которого является государственная или муниципальная недвижимость, происходит по тем же правила, что заключение и регистрация обычного договора аренды, вне зависимости от его предмета.

Ваш e-mail не будет опубликован. Москва и область:. Субаренда государственного и муниципального имущества. Как происходит регистрация договора субаренды читайте в статье: договор субаренды.

О заключении типового договора субаренды нежилого помещения читайте в статье: договор субаренды нежилого помещения. Что значит субаренда, читайте здесь. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Предыдущая статья Договор субаренды. Следующая статья Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Карта сайта. Срок действия выписки — не более 30 календарных дней. Арендатор обязан заключить договор субаренды с единственным участником торгов. Минимальный срок, на который может быть заключён договор найма государственного или муниципального имущества.

В этом документе строго прописать своё согласие. Если он не указан, то считается, что договор заключается сроком на 1 год. Также здесь нужно прописать о праве арендатора взыскивать задолженность в установленном порядке, и порядок оплаты коммунальных платежей.

В этом пункте желательно предусмотреть все нюансы, которые могут в ходе взаимодействия всех сторон контракта — владельца помещения, его арендатора и субарендатора. Здесь, как правило, указывается порядок взыскания пеней и штрафов по просрочкам, а также право каждой стороны отстаивать свои интересы в судебном порядке, а также реквизиты сторон. В договоре должно быть прописано согласие собственника на такие действия арендатора.

Если в договоре такой пункт не указан, то необходимо письменное согласие собственника.

Сдача помещения в субаренду

Имущество может находиться, как в собственности граждан, так и в собственности государства. Закон не запрещает сдавать собственное имущество в аренду. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Единственный вариант в данном случае — заключение дополнительного соглашения с арендатором, в котором будет закреплено право субаренды, а также сдача помещения в субаренду по результатам торгов. Все иные варианты — рискованны для арендатора и субарендатора. Какие аргументы помогут сохранить право на помещение.

Условие о субаренде публичного имущества должно быть обязательно предусмотрено конкурсной документацией, рассудила "тройка". А вот само по себе заключение договора аренды по результатам торгов не предоставляет права для передачи недвижимости в субаренду. Юристы такой вывод оценивают неоднозначно. В конце года по итогам открытого аукциона администрация Ковылкино городское поселение в Мордовии заключила с ООО "СервисКомплект" договор аренды. Она передала обществу на три года нежилое помещение общей площадью 60,6 кв.

Субаренда государственного и муниципального имущества

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ. Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами п. Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости п. При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной. Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям закончился срок действия или досрочное прекращение , автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом субарендатором ст. То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора.

Статья: Субаренда нежилых помещений государственной или муниципальной собственности

Перечень объектов недвижимости, относящихся к муниципальному типу, регулируется статьей ГКРФ. Согласно ей, к данному типу относится любое имущество, владельцем которого признаны города, села и прочие виды населенных пунктов. Аренда муниципальных строений представляется основной статьей дохода бюджетов большинства регионов. Несмотря на то, что федеральное законодательство регулирует процедуру передачи имущества из собственности населенного пункта частным лицам, вопросы аренды нередко решаются с использованием местных правовых актов и постановлений. Порядок проведения торгов и их особенности регулируются региональными властными структурами, что делает их уникальными для каждого отдельно взятого региона.

Субаренда — это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Существует несколько видов договоров, которые используются при аренде недвижимости, самым распространенным является, безусловно, стандартный Договор аренды, когда собственник помещения физические или юридические лицо или же ИП передает его во временное пользование арендатору, который также может быть и предпринимателем, и частным лицом и организацией. Кроме данного вида договора существует и другой — Договор субаренды. Это такой документ, который заключается между арендатором, имеющим соответствующее право от собственника помещения, и субарендатором.

Субаренда нежилого помещения

Часть муниципального нежилого помещения здания , в отношении которого заключен договор аренды, может быть передана арендатором в субаренду при условии:. Наличия согласия арендодателя на передачу такого имущества в субаренду. Отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом.

.

Экономколлегия ВС рассказала, возможна ли субаренда публичного имущества

.

Субаренда нежилого помещения: договор, правила, риски. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, это означает, что для его.

.

Глава 5. Субаренда муниципальных нежилых помещений (зданий)

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Демьян

    У меня два гражданства Украины и Израиля