+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни

На рынке недвижимости с г. Ваш блокнот. Компания Наши преимущества Отзывы клиентов Грамоты. Главная Информация Публикации. Покупка комнаты: хуже квартиры, но лучше доли. Чаще всего комнаты в Москве покупают приезжие, стремясь обосноваться в столице, а также супруги после развода или повзрослевшие дети, желающие разъехаться с родителями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка комнаты: изучаем подводные камни

На рынке недвижимости с г. Ваш блокнот. Компания Наши преимущества Отзывы клиентов Грамоты. Главная Информация Публикации. Покупка комнаты: хуже квартиры, но лучше доли.

Чаще всего комнаты в Москве покупают приезжие, стремясь обосноваться в столице, а также супруги после развода или повзрослевшие дети, желающие разъехаться с родителями. Нередко основной причиной покупки является нехватка средств на отдельное жилье, и тогда комнату можно рассматривать как некий старт перед дальнейшей покупкой квартиры.

Кроме того, комнаты нередко покупают с целью вложения средств и для сдачи в аренду, а также в надежде выкупить в дальнейшем всю квартиру целиком. Сегодня на вторичном рынке Москвы предлагается на продажу порядка 6 тыс. Часть предложений по-прежнему представляет собой бывшие коммуналки, часть — продаются как доли или отдельные комнаты в типовых квартирах. Сделки с коммунальными квартирами осложняет несколько моментов, связанных с общей собственностью. Главный из них — первоочередное право покупки соседей.

Процедура включает в себя получение согласия или отказа от приобретения за цену и на условиях продавца. По срокам это приблизительно занимает месяц, иногда больше, иногда меньше — все зависит от числа сособственников.

И только получив официальный отказ, владелец комнаты вправе выставить ее в свободную продажу - в противном случае, сделка может быть впоследствии признана недействительной. Правда, соседи далеко не всегда заинтересованы в продаже, так как неизвестно, кто будет новым собственником, и саботируют процесс отказа от преимущественного права покупки. В этом случае стороны иногда договариваются провести сделку через договор дарения, тогда отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты не потребуется.

Получается палка о двух концах. Так что все-таки лучше проводить сделку только через договор купли-продажи, где будет указана реальная стоимость недвижимости ни в коем случае не заниженная! Впрочем, есть еще один вариант. Если собрать отказы соседей не представляется возможным, можно заключить с продавцом договор просроченного займа: сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната.

Но эту схему обязательно нужно обговорить с опытным юристом, который специализируется именно на недвижимости. Также, покупая комнату, надо очень внимательно отнестись к вопросу знакомства с соседями - хочется вам того или нет, но эти люди станут частью вашей жизни. Одно дело, когда вам придется притираться характерами с жильцами и отстаивать свое право поставить стол на кухне, и совсем другое, когда вашему ребенку будут мешать ночные песнопения пьяного соседа. Также не лишним будет обсудить с будущими соседями вопросы курения в квартире и содержания домашних животных, - рекомендует Е.

К примеру, посмотрите, где стоят холодильники - если на кухне, значит, жильцы доверяют друг другу, и атмосфера в коммунальной квартире нормальная. Если жильцы разнесли телефонную точку по своим комнатам, это тоже верный признак здоровых отношений.

Кстати, если более подробную информацию о соседях предоставляют неохотно, это уже негативный сигнал. А если вас даже не хотят познакомить, то лучше уйти из этой квартиры и отказаться от покупки, - добавляет В. Следует учесть еще один важный момент. Если собственник одной из комнат в квартире — ребёнок, продавец должен предъявить вам согласие органов опеки на сделку: письменного отказа родителей от покупки комнаты недостаточно, и сделка с участием такого документа не будет иметь юридической силы.

Кроме того, нужно очень внимательно ознакомиться с документами и планом БТИ, обязательно сверить метраж в документах и по факту - вы должны быть уверены, что покупаете именно комнату, а не долю, и именно ту комнату, о которой идет речь на переговорах.

Существенный момент — сколько времени комната находится в собственности у продавца? Специалисты также предупреждают, что зачастую на рынке под продажей комнаты бывает замаскирована продажа доли в квартире, а это уже гораздо сложнее. В результате возможны серьезные неудобства в пользовании приобретенной жилплощадью, не говоря уж о ее продаже, - поясняет Е. Сегодня купить в Москве комнату дешевле 2 миллионов трудно, а если объект существенно дешевле, значит там либо какие-то сложности с соседями, либо с документами, либо вам предложат оформить сделку по договору дарения.

Соответственно, в случае расторжения сделки вы не сможете отстаивать свои права и потраченные деньги, - добавляет В. Кстати, первое, что приходит на ум при продаже доли — собственники не договорились между собой, хотя продажа квартиры целиком для всех намного выгоднее, нежели частями. Так что и покупателю эксперты советуют задуматься — сможет ли он решить эту проблему?

Поэтому доли обычно покупают те, кто чувствуют в себе силы бороться за территорию, или с целью получения регистрации. И напоследок еще один совет. Если у вас на руках есть только минимальная сумма, а жить негде, можно попробовать оформить ипотеку. Для многих людей этот вариант оказывается наиболее приемлемым — по цене хорошая комната сравнима с квартирой в строящемся доме, зато въехать в неё можно сразу.

Правда, банки кредитуют комнаты в коммуналке менее охотно, чем квартиры. Но такие программы есть, и получить ипотеку реально, особенно если покупать комнату через агентство, у которого есть партнёрские программы с банками. Это не только увеличит шансы на одобрение кредита, но и поможет снизить процентную ставку.

Горячие предложения 2-комнатная квартира Сивцев Вражек пер. Карьера в корпорации. Москва, м. Китай-город Певческий пер, д.

Покупка бывшей коммунальной квартиры подводные камни

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты.

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мы расскажем о том, что в первую очередь нужно знать покупателю комнаты. Все варианты имеют плюсы и минусы.

Покупка комнаты: хуже квартиры, но лучше доли

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание. Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки. Комнаты в питерских коммуналках пользовались стабильным спросом во все времена и считались своего рода разменной монетой рынка недвижимости. Есть, правда, здесь один нюанс: найти и купить комнату легко, а продать — трудно. В последние годы комнаты в цене не растут.

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Предыдущая статья: Как выбрать квартиру для покупки? Следующая статья: Как прописаться в квартире после покупки? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор дарения квартиры

.

.

Ведь можно начать с просто комнаты в коммуналке. вам провести вместо сделки купли-продажи договор дарения комнаты.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Можно было рассказать про банковскую тайну, что банки не имеют права разглашать данные клиента как по требованию суда или налоговой, точно вот не скажу.